Apprendre le vocabulaire espagnol de l’immobilier

Les différents métiers de l’immobilier en espagnol

Comme c’est le cas dans d’autres secteurs d’activité en France et dans les pays hispanophones, les métiers du secteur immobilier sont assez nombreux et diversifiés.

Chaque profession joue un rôle spécifique dans les différentes étapes des transactions immobilières.

• Agente inmobiliario/a = Agent immobilier/agent immobilier ;
• Promotor/a inmobiliario/a = Promoteur immobilier/promotrice immobilière ;
• Asesor/a inmobiliario/a = Conseiller immobilier/conseillère immobilière ;
• Corredor/a de bienes raíces = Courtier en immobilier/courtière en immobilier ;
• Gestor/a inmobiliario/a = Gestionnaire immobilier/gestionnaire immobilière ;
• Tasador/a = Évaluateur immobilier/évaluatrice immobilière ;
• Notario/a = Notaire ;
• Arquitecto/a = Architecte ;
• Ingeniero/a civil = Ingénieur civil ;
• Abogado/a de bienes raíces = Avocat en droit immobilier ;
• Administrador/a de fincas = Administrateur/trice de biens immobiliers ;
• Perito/a inmobiliario/a = Expert/e en immobilier ;
• Inspector/a de viviendas = Inspecteur/trice en bâtiment ;
• Agente hipotecario/a = Courtier hypothécaire ;
• Decorador/a de interiores = Décorateur/trice d’intérieur.

En voici d’autres complétant notre liste ci-dessus. Ceux-ci sont impliqués dans le secteur immobilier et couvrent différents aspects tels que la planification urbaine, le marketing, la communication et la gestion des transactions.

• Urbanista = Urbaniste ;
• Experto en valoración inmobiliaria = Expert en évaluation immobilière ;
• Agente de alquiler = Agent de location ;
• Agente de venta = Agent de vente ;
• Tasador de terrenos = Évaluateur foncier ;
• Desarrollador inmobiliario = Développeur immobilier ;
• Topógrafo = Géomètre-topographe ;
• Experto en derecho inmobiliario = Expert en droit immobilier ;
• Responsable de comercialización = Responsable de la commercialisation ;
• Responsable de comunicación inmobiliaria = Responsable de la communication immobilière.

Les différents types de complexes immobiliers en espagnol

Dans cette section, nous allons vous parler des différents types de projets immobiliers, allant du logement résidentiel aux espaces commerciaux et complexes touristiques. Cela reflète ainsi la diversité des investissements et des évolutions au niveau du marché immobilier.

• Promoción residencial = Promotion résidentielle ;
• Desarrollo de viviendas = Développement de logements ;
• Proyecto de construcción de casas = Projet de construction de maisons ;
• Urbanización = Lotissement ;
• Edificio de apartamentos = Immeuble d’appartements ;
• Complejo turístico = Complexe touristique ;
• Renovación urbana = Rénovation urbaine ;
• Centro comercial = Centre commercial ;
• Parque empresarial = Parc d’activités économiques ;
• Proyecto de construcción de oficinas = Projet de construction de bureaux ;
• Centro de negocios = Centre d’affaires ;
• Parque industrial = Parc industriel ;
• Desarrollo de proyectos mixtos = Développement de projets mixtes ;
• Complejo residencial de lujo = Complexe résidentiel de luxe ;
• Desarrollo de condominios = Développement de condominiums ;
• Construcción de una vivienda personal = Construction d’un logement personnel ;
• Residencia principal = Résidence principale ;
• Residencia secundaria = Résidence secondaire ;
• Inversión en alquileres = Investissement locatif ;
• Compra de un terreno = Achat d’un terrain ;
• Construcción de un conjunto residencial = Construction d’un groupe d’habitations ;
• Construcción de locales para uso profesional = Construction de locaux à usage professionnel ;
• Desarrollo de un loteo = Réalisation d’un lotissement ;
• Parcelación = Réalisation d’un morcellement ;
• Compra y venta de bienes inmuebles = Achat et revente de biens immobiliers.

Les différents types de contrats immobiliers en espagnol

Les contrats sont essentiels dans de nombreuses situations immobilières, assurant la protection des droits et des intérêts des parties engagées dans les transactions.

Dans le secteur immobilier notamment, notons qu’il existe plusieurs types de contrats que nous allons citer ci-après. Chacun étant utilisé dans des situations spécifiques et pour des transactions particulières.

Voici des exemples des principaux types de contrats immobiliers :

• Contrato de compraventa

C’est l’équivalent d’un contrat de vente en français. Il s’agit d’un contrat dans lequel une partie s’engage à vendre un bien immobilier à une autre partie en échange d’un paiement.

• Contrato de arrendamiento

En français, ce terme signifie « Contrat de location ». Ce type de contrat fixe les modalités de location d’un bien immobilier par le propriétaire au locataire. Cela inclut la durée du bail, le montant du loyer et les responsabilités des différents contractants.

• Contrato de alquiler

« Contrato de alquiler » se traduit par « Contrat de bail » en français. Il s’agit d’un contrat similaire au contrat de location. Ceci peut être utilisé dans différents contextes juridiques ou pour des types spécifiques de biens.

• Contrato de arrendamiento comercial

C’est l’équivalent d’un contrat de bail commercial. Il régit la location de biens immobiliers à des fins commerciales. Il comprend généralement des clauses particulières relatives à l’exploitation d’un fonds de commerce dans les lieux loués.

• Contrato de promesa de compraventa

Cette expression est traduite par « Contrat de promesse de vente » en français. Elle engage une partie à vendre un bien immobilier à une autre partie, à une date ultérieure, sous certaines conditions convenues.

• Contrato de construcción

Ce terme équivaut à un « Contrat de construction » en français. Il faut l’utiliser lorsque des travaux de construction sont entrepris sur un bien immobilier. Il définit les termes de la construction, y compris les délais, les coûts ainsi que les autres spécifications techniques.

• Contrato de gestión inmobiliaria

Ce terme est l’équivalent d’un « Contrat de gestion immobilière ». Il s’agit d’un contrat par lequel une personne ou une entreprise est mandatée pour gérer un bien immobilier pour le compte du propriétaire. Cela couvre des détails tels que la location, l’entretien et la perception des loyers.

• Contrato de préstamo hipotecario

Un « Contrato de préstamo hipotecario » est un « Contrat de prêt hypothécaire » qui définit les termes et les conditions d’un prêt accordé par un prêteur à un emprunteur. Il est établit lors de l’achat d’un bien immobilier. À ce stade, ce dernier sert notamment de garantie.

• Contrat Hipotecario Prestamo

Un « Contrato de préstamo hipotecario » est un « Contrat de prêt hypothécaire » qui définit les termes et conditions d’un prêt accordé par un prêteur à un emprunteur. Il est établi lors de l’achat d’un bien immobilier. À ce stade, ce dernier sert notamment de garantie.

Les composantes de l’immobilier en espagnol

Les différentes composantes d’un bien immobilier varient selon le type de propriété. Ceci dit, voici une liste générale des éléments communs que l’on peut retrouver :

Chacune de ces composantes permet de définir les caractéristiques et la valeur d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble commercial ou d’une autre propriété.

Structure principale :

• Cimientos = Fondations
• Paredes exteriores = Murs extérieurs :
• Techo = Toit
• Pisos = Planchers
• Escaleras = Escaliers

Aménagements intérieurs :

• Tabiques = Cloisons
• Puertas y ventanas = Portes et fenêtres
• Revestimientos de suelo = Revêtements de sol
• Techos = Plafonds
• Instalaciones eléctricas = Installations électriques :
• Sistemas de fontanería = Systèmes de plomberie
• Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) = Chauffage, ventilation et climatisation

Espaces extérieurs :

• Jardin : Jardín
• Terraza = Terrasse
• Entrada = Allée/ ruelle
• Garaje = Garage
• Piscina = Piscine

Équipements et appareils :

• Cocina equipada = Cuisine équipée
• Electrodomésticos = Appareils électroménagers
• Sistemas de seguridad = Systèmes de sécurité
• Equipos de calefacción y aire acondicionado = Équipements de chauffage et de climatisation

Structures auxiliaires :

• Caseta de jardín = Abri de jardin
• Cobertizo = Remise
• Pérgola = Pergola
• Barbacoa = Barbecue

Les acteurs spécialisés dans le secteur immobilier

Le secteur immobilier implique de nombreux acteurs spécialisés qui jouent différents rôles tout au long du processus d’achat, de vente, de location, de développement et de gestion de biens immobiliers.

• Agentes inmobiliarios (Agents immobiliers) :

Les agents immobiliers agissent en tant qu’intermédiaires entre les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers. Leur rôle est de faciliter les transactions immobilières en trouvant des propriétés adaptées aux acheteurs et en aidant les vendeurs à commercialiser leurs biens.

• Promotores inmobiliarios (Promoteurs immobiliers) :

Les promoteurs immobiliers sont des entreprises ou des particuliers qui achètent des terrains, développent des projets immobiliers et construisent des bâtiments résidentiels, commerciaux ou industriels.

• Gestores inmobiliarios (Gestionnaires immobiliers) :

Les gestionnaires immobiliers sont responsables de la gestion quotidienne des biens immobiliers pour le compte des propriétaires. Leurs tâches comprennent la perception des loyers, l’entretien des propriétés, la gestion des contrats de location et la résolution des problèmes des locataires.

• Corredores inmobiliarios (Courtiers immobiliers) :

Les courtiers immobiliers représentent des acheteurs ou des vendeurs dans le cadre de transactions immobilières. Ils sont agréés et peuvent travailler en individuel ou pour une agence immobilière.

• Expertos inmobiliarios (Experts immobiliers) :

Les experts immobiliers fournissent des évaluations et des conseils sur la valeur des biens immobiliers. Leurs services sont souvent proposés dans le cadre de transactions immobilières, de financement hypothécaire et de litiges.

• Notarios (Notaires) :

Ce sont des experts juridiques chargés d’authentifier et de certifier les documents immobiliers, tels que les contrats de vente, les actes de propriété et les hypothèques.

• Bancos e instituciones financieras (Banques et institutions financières) :

Les banques et les institutions financières proposent des prêts hypothécaires et d’autres services financiers pour faciliter l’achat, la vente et le développement de biens immobiliers.

• Arquitectos e ingenieros (Architectes et ingénieurs) :

Ils sont chargés de concevoir et de superviser la construction de bâtiments et de structures immobilières.

• Abogados especializados en derecho inmobiliario (Avocats spécialisés en droit immobilier) :

Les avocats fournissent des conseils juridiques aux clients sur des questions telles que les transactions immobilières, les litiges fonciers et les questions de zonage.

• Inversionistas inmobiliarios (Investisseurs immobiliers) :

Il s’agit de particuliers ou d’entreprises qui achètent et détiennent des biens immobiliers dans le but de générer des revenus par la location, la vente ou la valorisation des propriétés.